NOTRE METIER : LE CONSEIL
Appart'City Cap Affaires Nice
Fiscalité : LMNP Classique - LMNP Bouvard
Programme : Nice
Rentabilité (à partir de) : 4.90% à partir de 103.036€ HT
Livraison : 2011
Cinquième ville de France, Nice se situe à 30km Cannes, Monaco et de la frontière italienne. En liaison directe avec l'A8, la cité dispose également du 2ème aéroport international de France, avec 80 destinations vers 29 pays. En hyper centre-ville et à quelques minutes de la Promenade des Anglais, les 109 logements de la résidence Appart'City Cap Affaires Nice propose un cadre de vie ensoleillé ouvert sur le monde.
Appart'City Cap Affaires Saint Cyr l'Ecole
Fiscalité : LMNP Classique - LMNP Bouvard
Programme : Saint Cyr l'Ecole
Rentabilité (à partir de) : 4.60% à partir de 102.338€ HT
Livraison : 2011
A proximité de Saint Quentin en Yvelines, 2ème zone économique de l'ouest parisien (5.400 établissements et 105.000 salariés), Saint Cyr l'Ecole intègre le pôle "Versailles Grand Parc", composé de 20.000 sièges d'entreprises et de nombreux parcs d'activités. Située sur la rue Gabriel Péri, la plus grande artère du centre-vile, la résidence Appart'City Cap Affaires Saint Cyr l'Ecole s'installe dans une zone résidentielle. Avec de nombreux commerces et le parc public de l'Abbaye, le quartier offre calme et confort à proximité du célèbre lycée militaire.
Résidence Services Seniors Les Clés d'Or
Fiscalité : Scellier - LMNP Classique - LMNP Bouvard
Programme : Les Clés d'Or - Orthez
Rentabilité (à partir de) :
Livraison : 2012
Depuis 1999, notre partenaire développe un concept original de résidences services pour Seniors. Cet habitat de qualité combine des appartements traditionnels, adaptés aux besoins spécifiques des seniors(salles d’eau spacieuses, volets électriques, etc.), avec de nombreux espaces de détente et de services.
À mi-chemin entre Biarritz et Pau, Orthez est à la croisée des routes de Saint-Jacques-de-Compostelle, où se rencontrent le Pays Basque, les Landes et les Pyrénées. Là, le climat agréable des plaines du Béarn permet de profiter pleinement des multiples charmes de la ville.
Ce cadre agréable favorise assurément l’ambiance chaleureuse
qui fait la réputation de cette ville à taille humaine : une cité
conviviale, où l’on prend le temps de partager quelques instants...
ou des repas emblématiques de la gastronomie béarnaise !
Résidence Services Seniors les Falaises Blanches
Fiscalité : Scellier - LMNP Classique - LMNP Bouvard
Programme : Les Falaises Blanches - Bayeux
Rentabilité (à partir de) :
Livraison : 2012
Un terroir normand plein de richesses !
A une trentaine de kilomètres à l’ouest de Caen, au coeur du
Calvados et de la Basse-Normandie, Bayeux et le Pays Bessin est une destination riche combinant des hauts-lieux touristiques et des sites plus intimes ou insolites.
Bordant la Manche, plus de 60 kilomètres de littoral bénéficient d’une protection environnementale maximale. Ses plages de sables et ses hautes falaises sont le cadre de somptueuses promenades, mais aussi de nombreuses activités nautiques, tandis que ses ports de pêche perpétuent la tradition maritime.
Les belles forêts, les douces vallées et le bocage verdoyant raviront les promeneurs et amoureux de la nature !
Enfin, Bayeux a conservé tout le charme d’une cité de caractère en étant miraculeusement épargnée lors du Débarquement.
Autour de la cathédrale et de la cité médiévale, ou au long de la rivière à la découverte des métiers d’autrefois, une promenade dans la vieille ville est un plaisir sans cesse renouvelé.
Malraux LF 2009 - Avignon
Fiscalité : Malraux - Loi de finances 2009
Programme : Avignon - 16 rue du Vieux Sextier
Rentabilité (à partir de) :
Livraison :
• Emplacement privilégié au cœur du secteur sauvegardé d’Avignon, autour de la placette du Vieux Sextier
• La « Rue du Vieux Sextier », entrée originelle du centre historique, est réputée comme étant la plus ancienne artère animée commerçante d’Avignon
• A quelques mètres de la place Pie et des Halles, quartier entièrement réaménagé
• Ensemble immobilier composé de deux nobles édifices en pierre de taille, des XVIIIème & XIXème siècles, s’ouvrant chacun sur une belle cour intérieure
• Eléments architecturaux remarquables : plafonds et corniches moulurés, trumeaux et impostes en grisaille, cheminées en marbre surmontées de miroir,sols en tomette
• 19 appartements : T1 de 21 à 32 m2 / T2 de 41 à 69 m2 / T3 de 58 à 63 m2
• 2 vastes cours intérieures
• Terrasses
• Prix total de l’opération à partir de 124.300 €
• Quote-part travaux : 66 %
FISCALITE : à partir de 11.000 € de réduction d’impôt dès 2010
PACK SERENIUM:
Garantie financière d’achèvement des travaux (GFA)
Garantie de respect du planning d’exécution des travaux
Garantie de prix forfaitaires, fermes et définitifs
Garantie d’une expertise fiscale par un cabinet d’avocats
Malraux LF 2009 - Bordeaux
Fiscalité : Malraux - Loi de finances 2009
Programme : Bordeaux - Victor Hugo
Rentabilité (à partir de) :
Livraison :
• Bel emplacement sur l’un des cours les plus importants de Bordeaux, dans le prolongement du Pont de Pierre
• Quartier récemment rénové, jalonné de superbes hôtels particuliers du XVIIIème, de trottoirs pavés en camaïeux de gris et d’allées de tilleuls
• Proximité directe de la rue Sainte-Catherine, de l’Hôtel de ville, du lycée Montaigne, du tramway et des quais réaménagés
• Immeuble en pierre de taille du XVIIIème orienté Sud avec parquets en chêne, cheminées en marbre, corniches et ferronnerie
• 6 appartements : 4 T2 de 44 à 47 m2 / 2 T2 Duplex de 34 m2
• Cour intérieure
• Caves
• Bel escalier suspendu en pierre et ferronnerie
• Prix total moyen de l’opération : 5.750 € / m2
• Quote-part travaux : 69 %
FISCALITE : Réduction d’impôt Malraux dès 2010, à partir de 17.300 € / an
PACK SERENIUM :
Garantie financière d’achèvement des travaux (GFA)
Garantie de respect du planning d’exécution des travaux
Garantie de prix forfaitaires, fermes et définitifs
Garantie d’une expertise fiscale par un cabinet d’avocats
Skandia Latitudes
Fiscalité : Assurance - Capitalisation
Programme :
Rentabilité (à partir de) :
Livraison :
Découvrez Skandia Latitudes: vers de nouveaux horizons financiers.
Skandia Latitudes vous ouvre les portes des marchés boursiers à travers les valeurs de l’Eurostoxx 50 et du SBF 120.
Avec une sélection de 150 titres vifs, éligibles au sein des contrats d’assurance vie et de capitalisation Skandia, c’est toute la diversité des valeurs françaises et européennes qui s’offre à vos investissements : une exclusivité sur le marché de l’assurance vie.
Pionnière avec le référencement de quatre fonds en euros, reconnue pour son expertise dans la sélection d’OPCVM, Skandia élargit ainsi sa palette de supports aux titres vifs, pour vous garantir une véritable capacité de choix et de diversification.
La sélection financière de Skandia, c’est aujourd’hui :
• 400 fonds libellés en unités de compte, couvrant tous les styles de gestion et toutes les catégories d’actifs, référencés auprès de 100 sociétés de gestion de renom,
• 4 fonds libellés en euros,
• 150 titres vifs, regroupant les actions des plus importantes entreprises françaises et européennes.
Accessible via les contrats Skandia Archipel, Skandia Archipel Capi et PEA*, Skandia Latitudes c’est l’opportunité pour vous de diversifier votre portefeuille en investissant en direct sur des actions,jusque là réservées aux comptes titres.
Alpha Conseil Patrimoine a vocation à promouvoir un accompagnement patrimonial de ses clients indépendant et personnalisé:
- Epargne (projet, retraite) : quel que soit votre situation, la mise en concurrence systématique de principales banques et assurances nous permet de vous proposer un projet d’épargne totalement ouvert et flexible.
Là où les banques de réseau pratique l’industrialisation, où les banques patrimoniales offrent leurs propres produits, nous construisons avec vous une réponse sur-mesure. - Prévoyance : La protection sociale de chaque personne, de chaque entreprise, a acquis une place majeure dans notre univers professionnel.
D’abord source de garanties en cas d’accident de la vie et source de revenus en cas de départ en retraite, la protection sociale représente aussi un monde d’opportunités sur les plans juridiques, fiscaux et sociaux. - Immobilier: programmes neufs ou rénovés en loi Scellier, en location meublée (loueur meublé non professionnel), amendement Censi-Bouvard, monuments historiques, loi Malraux, démembrement de propriété, SCPI de rendement.
Nous sélectionnons pour vous des solutions innovantes et qualitatives. Cette spécialisation s’appuie sur la compétence de notre pôle immobilier.
L’objectif de ce pôle est de mettre à votre disposition les meilleures solutions du marché. Nous proposons à nos clients une sélection de biens de grande qualité, seule garantie de pérennité dans notre relation avec eux. C’est la raison pour laquelle nous procédons à un choix minutieux des emplacements. Nous réalisons du stock picking sur l’ensemble des plateformes immobilières et promoteurs. - Financement : Dans le cadre de notre relation, nous proposons systématiquement à nos clients de les accompagner pour rechercher le meilleur financement de leur projet immobilier, avec leur banquier habituel ainsi qu’à travers les relations que nous avons développées avec nos partenaires bancaires.